Un placement exonéré d'IFI ou d'IR, décorrélé des marchés avec une rentabilité attractive : le FCPR.

Le FCPR (fonds communs de placements à risque) est un fonds qui permet d'investir et de financer des entreprises non cotées dan leur projet de croissance ou dans le domaine immobilier


1. Le FCPR investi dans les PME non cotées


Pourquoi ?

  • Protection partielle de votre capital avec une garantie jusqu'à -50% ou -70% de baisse.

  • Mutualisation des risques : une vingtaine de sociétés dans le fonds.

  • Performance : le fonds a un objectif de rendement net annuel de 6%.

  • Fiscalité avantageuse : en tant que FCPR, le fonds bénéficie d’une exonération totale de l’impôt sur les plus-values pour les personnes physiques (hors prélèvements socia


ux) et d’un taux forfaitaire à 15% pour les personnes morales soumises à l’IS.

  • Décorrélation : en finançant des entreprises non cotées, vous faites le choix de l’économie réelle et ne subissez pas les fluctuations des marchés financiers.

Attention aux risque


s :

  • Le fonds reste soumis au risque de perte en capital, notamment du fait du risque de défaut des entreprises.

  • La durée de blocage est de 6 ans minimum, sous réserve d’éventuelle prorogation du Fonds pendant 1 ou 2 ans.

  • Le fonds ne pourra procéder à aucune distribution pendant 5 ans.

2. Le FCPR en immobilier



Il s’agit d’un fonds obligataire perpétuel qui a pour objet de financer des projets immobiliers en France et Europe.



Le portefeuille est aujourd’hui constitué de 27 projets immobiliers menés par 13 promoteurs différents, essentiellement dans le segment résidentiel.


Ce fonds présente les caractéristiques suivantes :



  • un engagement de détention de seulement 3 ans,

  • un objectif de distribution de 4% par an,

  • un objectif de rendement global de 6% annuel,

  • et une fiscalité favorable : un fonds non soumis à l’IFI, imposé à la flat-tax ou à l’IS, éligible au PEA-PME.

Si ces solutions vous intéressent, n'hésitez pas à me contacter (0651281363 - c.durand@cj-conseil.com)



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